主题：冬季买房更能捞到好处，小搜为您巧支招

冬季到来，购房者如何把握好冬季特有的季节性差异和特点，有针对性地去看房挑房呢?其中有不少关键点是值得大家留意的。

冬季来临，年关将至。这个时候开发商大都迎来了盘点总结，无论是资金回笼的压力还是来年开春的预期，都使市场进入了调整期。在纷繁的打折优惠和低总价房源之中，购房者往往容易淘出一些性价比不错的合适房源。

分时段看采光

冬天大家最关心也最容易看出好坏的就是采光问题了。太阳光的照射对屋内温度、衣物洗晒等等都有着很大的影响，是一个重要的关乎今后居住生活舒适度的指标因素。如果冬季的采光能够让你满意，那就没有什么可担心的了。

挑一个晴朗的日子，尽可能细致地看一看不同时段的太阳光照射情况。早晨几点开始能照到屋内，下午几点开始不再有太阳光照进来，能照到屋里的哪些角落，比如床是不是能晒到等等。多观察各个房间、窗户各自的不同情况，进而就能了解各处的采光、晒衣物能有多少时间等实际问题。楼盘的间距、楼层的高低、房型朝向等都是影响采光的几大要素，直观感受一下实际的情况，对于采光的挑选比较就有一个把握了。

冷暖问题是重点

进一步的，冬天的保温和取暖也是不可忽视的关键点。对于北方人来说，房屋采用什么样的供暖方式、供暖效果如何是首先要详细了解的，有条件的可以向先期入住的业主了解实际情况。另外，取暖设备的位置、对装修布置的影响也都要有所考虑。

继而，室内的隔热保温情况也要实地进行一定的感受，关上门窗看看室温上升的快慢，比较太阳光充足的午后和傍晚夜间的差异，也可以对房屋乃至大楼的整体隔热设施进行查看。再根据不同的供暖方式，预估今后的使用情况、费用支出。

密封与通风

寒风呼啸的冬季也是检验房屋密气性和通风情况的好时节。购房者可以有意挑选风比较大的日子去实地查看，先简单观察一下地理位置、感受下风向等等。再关上门窗，看看一些缝隙、关键位置的密封性、隔音效果等，高层的顺便也可以看看大风时有没有过于大的风声等问题。

同时，通风效果也可以通过关闭不同房间区域的门窗来进行大致的了解。这些对于室内温度、日常居住、通风换气都有着很多关联，购房者应该细细考察，发现可能存在的问题。

应该说，在大风天气可以很好地测试通风和密封性两方面，购房者也应该充分考虑冬季的情况，然后整体地把握两方面的情况。

看清细节情况

在对上述三大方面有了一个了解认识之后，在看房过程中仍有不少细节值得注意。

除了实地感受和观察之外，购房者也应该考虑到入住之后的差异性问题。毕竟看房的时候，毛坯房、二手房、准现房等或多或少都跟实际到手重新装修后有所不同，是一些分割房间、楼层，封闭阳台等改动，在考察采光、通风等问题时都应事先有所设想，区分出具体的不同。

另外，冬季万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，也正可以看到许多夏季不容易发现的小区环境问题。二手房小区包括落叶、草皮的处理和维护，也可以看到物业的水准。

总之，冬季也应该充分利用季节的特性，发现冬季容易凸显出的、影响日常生活的问题，真正选到住得舒心的好房子。

购房者必看：购买高层住宅应注意的六大事项

高层住宅，即超过10层的住宅建筑。如今，城市土地越来越稀有，高层住宅成为主流。洛阳的购房者在购买高层住宅时，一定要擦亮眼睛，注意六大事项。

一、要注意户型格局的选择

大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。

二、密度和观景重要

高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。

三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要

购房时一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。

四、向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况

一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。

五、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施

大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

六、车位问题

由于高层建筑多处于市内，在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

冬天可以看出采光问题