买房按揭算是人生中一件大事，小则十几万，多则几十万的贷款有时候真的会压得人喘不动气。在房贷政策大同小异的今天，怎么样选择一种合适自己的按揭方式，这……是个问题。尤其是咱买了临安府之后，说实话价格不便宜啊，很多人就已经是捉襟见肘了啊！所以说最大限度的省钱才是王道啊!!
1、选哪种按揭方式？ 目前，做按揭，不论是一手房还是二手房，还是商业用房，主要有间客式和直客式两种按揭方式。 1.间客式 这种方式是由开发商指定银行，并提供按揭担保，购房者没有选择银行的权利，只能在指定银行办理，哪怕这家银行不是自己喜欢的。选择这种方式，好处在于省事，缺点在于没有选择权，也不能讨价还价。目前，几乎各家银行都可接受这一方式。 2.直客式 这是相对于间客式而言的一种方式，购房者自己选择银行，并告诉开发商付款方式为一次性付款，可要求开发商给予一次性付款的折扣。选择这种方式需注意两点：（1）事先应与按揭银行沟通，并征得按揭银行的同意和帮助。（2）按揭银行没同意前，千金或付万别先向开发商交订款，否则，拿不到一次性付款的折扣。
2、怎样选择还款方式？ 1.等额还款法 根据借款金额和期限，每月按一个固定的金额还款。选择这种方式，缺点：刚开始利息还款占比大，本金归还比例小。优点：金额固定，好记。 2.等本还款法 在借款期限内，每月平均归还固定的本金。采用这种方式，每月还款的金额是可变的，刚开始还款金额很高，然后逐渐降低。好处：可大大降低利息支出。 3.灵活还款法，既有等额递增，也有等额递减，或者到一定时间提前归还部分借款。这种还款法是因人而异，且需与借款银行协商沟通，双方都没意见后才能采取的。
3、怎样预防信用污点？ 目前，各家银行都规定：按揭后，月供逾期两次或两次以上，就将记录进个人信用征信系统，被大多数银行视为个人信用不良记录。有了这一信用污点，不论今后信用卡，或重新在银行贷款，都将受到影响，最简单的是不能享受优惠利率了。因此，如何防范信用不良很重要。 对此，各大银行房贷部门的建议是： 1.借款人电话、家庭地址、工作单位、婚姻状况等变动后，应在第一时间通知贷款银行，并进行联系方式的更新。尤其是离婚后，必须及时告诉银行，否则一方到银行解押、领走房产证，另一方再找银行将毫无意义了。 2.开通还款短信提醒，或者将按揭卡与工资卡绑定。 3.采用电子邮件进行还款对账。
不错不错
谢谢楼主了，，好人，，学习
新手多看看 有好处
这招有点意思
不按揭，直接全款啊
买房按揭算是人生中一件大事，小则十几万，多则几十万的贷款有时候真的会压得人喘不动气。在房贷政策大同小异的今天，怎么样选择一种合适自己的按揭方式，这……是个问题。尤其是咱买了临安府之后，说实话价格不便宜啊，很多人就已经是捉襟见肘了啊！所以说最大限度的省钱才是王道啊!!
1、选哪种按揭方式？
目前，做按揭，不论是一手房还是二手房，还是商业用房，主要有间客式和直客式两种按揭方式。
1.间客式
这种方式是由开发商指定银行，并提供按揭担保，购房者没有选择银行的权利，只能在指定银行办理，哪怕这家银行不是自己喜欢的。选择这种方式，好处在于省事，缺点在于没有选择权，也不能讨价还价。目前，几乎各家银行都可接受这一方式。
2.直客式
这是相对于间客式而言的一种方式，购房者自己选择银行，并告诉开发商付款方式为一次性付款，可要求开发商给予一次性付款的折扣。选择这种方式需注意两点：（1）事先应与按揭银行沟通，并征得按揭银行的同意和帮助。（2）按揭银行没同意前，千金或付万别先向开发商交订款，否则，拿不到一次性付款的折扣。
2、怎样选择还款方式？
1.等额还款法 根据借款金额和期限，每月按一个固定的金额还款。选择这种方式，缺点：刚开始利息还款占比大，本金归还比例小。优点：金额固定，好记。
2.等本还款法 在借款期限内，每月平均归还固定的本金。采用这种方式，每月还款的金额是可变的，刚开始还款金额很高，然后逐渐降低。好处：可大大降低利息支出。
3.灵活还款法，既有等额递增，也有等额递减，或者到一定时间提前归还部分借款。这种还款法是因人而异，且需与借款银行协商沟通，双方都没意见后才能采取的。
3、怎样预防信用污点？
目前，各家银行都规定：按揭后，月供逾期两次或两次以上，就将记录进个人信用征信系统，被大多数银行视为个人信用不良记录。有了这一信用污点，不论今后信用卡，或重新在银行贷款，都将受到影响，最简单的是不能享受优惠利率了。因此，如何防范信用不良很重要。
对此，各大银行房贷部门的建议是：
1.借款人电话、家庭地址、工作单位、婚姻状况等变动后，应在第一时间通知贷款银行，并进行联系方式的更新。尤其是离婚后，必须及时告诉银行，否则一方到银行解押、领走房产证，另一方再找银行将毫无意义了。
2.开通还款短信提醒，或者将按揭卡与工资卡绑定。
3.采用电子邮件进行还款对账。