主题：验收房子是大事 你知道其中的妙招吗

验收房子是大事，你知道其中的妙招吗？新房验收主要分为门窗、水、电、暖。墙地面以及户内一些设施的验收。。。具体的验收过程是这样滴。。。

验房过程

1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几部分资料需要检验：

A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B、《住宅使用说明书》--可带走

C、《竣工验收备案表》

D、线管分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走

两书一表

索要“两书一表”

  向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。

  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。

  按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

  看完那些资料后，基本就可以验收房子了。从物业处拿钥匙，接着就可以同物业人员一起去房子里了。 准备工具：卷尺、角尺、空鼓检测锤、楔形塞尺、红外线水平仪、相位仪

验房时注意问题及简单操作方法

一，烟道

（1）检查烟道

  用卷纸点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

（2）检查整体烟道是否有裂缝。

二，检查卫生间通风情况

 1、卫生间若没有窗户，则应有通风孔，同样用上面的方法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

 2、用卷尺检查厨卫的方正度。用红外线水平仪检查阴阳角的的垂直度。

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原来这么复杂啊。学习了

楼主懂这么多啊。学习了