主题：【“五证”那些事儿】详解预售证对楼盘的重要性！！

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

其实预售证就是房地产开发商对外出售房屋的一个必要证书!

五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。

东方今典的预售证终于下来了，也算给业主们一份新年大礼了！

大家是怎么看这个事情的呢？

现在好多开发商不都是直接挖坑就卖吗

买了小产权房子的怎么办

现在买房就是要买证件齐全的房子

买了房子就是无底洞！

金水河国际旅游文化生态园位于河南省洛阳市孟津县麻屯镇，距洛阳机场直线距离1.2公里，离洛阳市中心6.5公里，交通十分便利，项目规划占地面积4500亩(3平方公里)，将打造成为绿色、生态、低碳、高品质的生态宜居环境；打造社会精英，成功人士高端休闲、低密度住宅；集文化产业，休闲度假、旅游、居住、社交为一体的贵族俱乐部；

本项目内有洛阳独一无二的699亩水库（46万平方米水面）从园区流过，形成天然环水半岛，400亩湿地公园、280亩高尔夫练习场、800亩花卉观赏区、水果摘采区、老年养生会馆、老年10公里慢跑道、儿童水上游乐场、游艇俱乐部、风情购物一条街、古文化文物交易一条街、全国美食荟萃一条街等一系列活动场所对社会公众开放,达到成为社会公益性的生态公园。

大社区、大环境、大水库、大园林、大氧吧、洛阳第一

欢迎垂询：展区地址：洛阳市涧西区华阳国际广场大酒店二楼

联系电话：0379-65585888

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