主题：全国45个大中城市房价泡沫排行榜，洛阳成

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根据过去十几年的数值变化，每个城市，都以自己为参照系，都有一个房价收入比的长期均衡值，当前值减去其各自的均衡值，就是其偏离度。

深圳房价收入比偏离度，超过200%，必须回调，否则楼筋会绷断的！2017-2018年，深圳房价必须下跌一些，以便让此偏离度回落一些。

北京、上海、三亚、厦门的偏离度超过100%，房价也会下跌一些，只是下跌压力小于深圳。其中三亚，本轮房价并无怎么上涨，其收入比偏高，主要旅游度假性质所致。
福州、合肥、南京的偏离度超过50%，房价也有暂时性泡沫，有内在驱动力回归合理区间。

乌鲁木齐、沈阳、洛阳、银川和长春5个城市，房价收入比偏离度是负值，说明不仅没有房价泡沫，反倒是存在。

根据前三季度数据，大概测算一下年45个大中城市的房价收入比情况。

深圳房价收入比约为37倍，全国，且远大于第二名的上海。虽然深圳城市基本面很强，但去年二季度以来房价，偏离了历史合理值，房价存在短期性泡沫。

上海、三亚、北京、厦门、福州分列前六位，房价收入比均超过14。居后5位的城市是长沙、烟台、洛阳、呼和浩特和银川，房价收入比不超过6，可以断定这5个城市楼市房价不存在任何泡沫。

本帖转自高楼迷论坛

洛阳的房价一直比较纠结，以城市规模和经济规模而论，洛阳房价会有些许偏低，也就是本帖所讲的偏离度为负值；但是再考虑一下洛阳的经济活力及消费能力，这个房价又是正常的，比较合理的；而洛阳将来房价健康的走势就是分化开的走势，有消费能力的群体可以选择资源集中环境好的楼盘，而刚需群体也可以选到价格合适的居所。

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